À Grenade, les premiers étés d’une maison neuve sur argile sont une période à suivre. Le jour de la réception, l’expert décrit l’état des murs et vous explique quoi faire si une fissure apparaît ensuite.
Grenade
Avec la réception commencent les garanties ; avec un expert, vos réserves sont rédigées avec précision et le solde, au plus 5 % du prix, reste consigné jusqu’à leur levée. À Grenade, l’expert fixe aussi un état de référence des façades et des cloisons, utile pour interpréter une fissure future.
Visite réception ou post-réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier, l’option garantie de parfait achèvement d’un an à 450 € et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Une fissure apparue dans l’année relève de la garantie de parfait achèvement et se signale par écrit au constructeur. Si elle compromet la solidité, la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage peuvent être mobilisées. Si un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse est publié pour la commune, votre assurance habitation peut aussi intervenir, dans le délai prévu après sa publication.
Le jour de la réception, l’expert inspecte façades et pièces, décrit les éventuelles fissures existantes, les fait réserver et vous conseille de photographier la maison. Ces éléments datés permettront de savoir si un désordre est apparu après la réception.
La réception est l’acte par lequel vous acceptez l’ouvrage, avec ou sans réserves (article 1792-6 du code civil). Elle ouvre la garantie de parfait achèvement d’un an, la garantie de bon fonctionnement d’au moins deux ans et la garantie décennale. L’expert inspecte la maison et vous aide à inscrire au procès-verbal des réserves précises et localisées.
En CCMI, lorsqu’il y a des réserves, une somme au plus égale à 5 % du prix est consignée jusqu’à leur levée (article R231-7 du code de la construction et de l’habitation). Sans professionnel à vos côtés, vous avez huit jours après la remise des clés pour dénoncer par lettre recommandée les vices apparents non signalés (article L231-8).
Le jour de la réception à Grenade, l’expert photographie l’état des façades.
Fixez la date par écrit avec le constructeur et réservez l’expert pour ce jour-là. Si une pré-réception a eu lieu, sa liste sert de point de départ : l’expert vérifie ce qui a été repris et ce qui reste à réserver.
Après la signature, tout désordre apparu dans l’année se notifie par écrit ; l’option garantie de parfait achèvement assure un suivi sur cette période. Tout le détail sur la page visite réception CCMI.
Le constructeur, par écrit, pendant l’année de parfait achèvement ; selon la gravité, l’assureur dommages-ouvrage.
Le faire constater. Dans l’année, il relève de la garantie de parfait achèvement et se notifie par écrit.
Oui, à onze reprises depuis 1989 selon Géorisques.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km). Option garantie de parfait achèvement : 450 €.
Oui, avec des photos datées et une mesure de sa largeur ; son évolution compte autant que sa taille.
Si la maison n’est pas en état d’être reçue, un refus peut se justifier. Il se motive par écrit et peut ouvrir un litige : à décider avec conseil.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
