La livraison de votre logement de Blagnac approche. La visite de pré livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez vous avec le promoteur sur des bases claires.
Blagnac
Le jour de la livraison, le temps manque pour tout examiner. La visite de pré livraison déplace l’essentiel du contrôle quelques semaines plus tôt. Les défauts relevés dans votre appartement de Blagnac sont signalés au promoteur, qui peut les reprendre avant le jour J, et la liste des réserves s’en trouve réduite et mieux ciblée.
Visite pré livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Blagnac associe un vieux village en brique foraine près de la Garonne, des quartiers pavillonnaires des années 1970 autour d’Odyssud et du Ritouret, les emprises aéronautiques de l’aéroport et d’Airbus, et l’écoquartier Andromède, livré par tranches depuis les années 2010 avec ses collectifs et maisons en bande.
Dans l’ancien, la brique et les planchers bois guident l’examen ; dans le récent, les façades et l’étanchéité des toitures terrasses. Ces caractéristiques urbaines se retrouvent dans les programmes neufs : logements compacts, équipements collectifs, exigences acoustiques. L’expert en tient compte dans son contrôle de fin de chantier.
Andromède et les abords du tramway concentrent les livraisons neuves. Pour un logement acheté sur plan à Blagnac, la visite de pré livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La commune s’étend sur la basse plaine et les terrasses de la Garonne. L’exposition au retrait gonflement des argiles est moyenne, la sismicité très faible et le potentiel radon faible ; 11 reconnaissances de catastrophe naturelle concernent des inondations.
La Garonne borde la commune à l’est : les quartiers bas proches du fleuve sont couverts par le plan de prévention du risque d’inondation.
À l’échelle de Blagnac, la base Géorisques recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2022, dont 11 pour des inondations et coulées de boue et 7 pour la sécheresse. Blagnac est en zone de sismicité 1. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Blagnac, l’exposition au retrait gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Blagnac compte 27 604 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 1 722 hectares.
Une fissure ou une infiltration visible avant la livraison doit être signalée au promoteur. L’expert examine aussi la cave et le parking, plus exposés à l’humidité du sous sol.
Blagnac appartient à l’intercommunalité Toulouse Métropole. La commune compte 27 604 habitants sur environ 1 722 hectares, soit une densité proche de 1 603 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 31700.
Les risques recensés par Géorisques pour Blagnac comprennent notamment : inondation, risque industriel, rupture de barrage. L’état des risques annexé à toute vente ou location précise, adresse par adresse, les zones concernées par un plan de prévention. Pour une visite de pré livraison à Blagnac, l’expert consulte ces informations avant la visite et les relie à ses constats sur place, pour distinguer ce qui relève du contexte local de ce qui relève du bâtiment lui même.
Prévoyez l’accès à la cave et au parking s’ils sont vendus avec le logement. Si le promoteur ne propose pas de visite de pré livraison, demandez la par écrit en expliquant qu’elle facilitera la livraison.
La livraison est le moment où vous prenez possession du logement et où vous pouvez formuler des réserves sur les défauts apparents. En VEFA, vous disposez ensuite d’un mois pour signaler par écrit les vices apparents non réservés. Mais le jour de la livraison, le promoteur enchaîne les remises de clés et le temps est compté.
La visite de pré livraison permet de faire un contrôle complet en amont. Le promoteur reçoit la liste des défauts quelques semaines avant et peut les reprendre. Le jour de la livraison, il reste à vérifier les reprises et à réserver ce qui reste.
Une méthode pièce par pièce évite les oublis : aspect, fonctionnement, conformité à la notice. L’expert note chaque défaut, le localise et le photographie, de l’entrée jusqu’au balcon.
Le rapport de pré livraison liste les défauts à reprendre avant le jour J.
L’expert contrôle le tableau électrique, les prises et points lumineux par rapport à la notice, les prises de communication, la ventilation mécanique et ses bouches, le chauffage et la production d’eau chaude, qu’ils soient individuels ou collectifs. Lorsque l’électricité est en service, il teste les prises et l’éclairage.
Il vérifie l’interphone ou le visiophone, le fonctionnement de la porte palière et des éléments de sécurité.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
Un revêtement différent, un équipement manquant, une gamme inférieure : ces écarts se discutent plus facilement avant la livraison. L’expert les identifie à partir de votre contrat et de ses annexes.
La visite de pré livraison se programme deux à quatre semaines avant la date de livraison. Les promoteurs organisent parfois une visite dédiée, parfois appelée visite de pré livraison ou visite acquéreur. Demandez la date dès qu’elle est connue et réservez votre expert.
Si aucune visite n’est proposée, demandez la par écrit. L’expert intervient avec les équipements de sécurité requis si le chantier est encore actif.
Fissure au plafond du séjour. Peinture non terminée derrière une porte. Carreau fêlé dans la salle de bains. Joint silicone absent autour de la baignoire. Porte de chambre qui frotte. Volet roulant bloqué. Bouche d’extraction absente dans les WC. Évacuation lente du lavabo. Plinthe décollée. Rayure sur un vitrage. Seuil de balcon sans pente.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la livraison.
Le rapport photographié liste chaque défaut, localisé et décrit, avec la reprise attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, en demandant les corrections avant la livraison. Le jour J, ce rapport sert de liste de contrôle : l’expert vérifie les reprises et formule les réserves sur les points restants.
Avant la visite, rassemblez le contrat de réservation, l’acte de vente, le plan du logement, la notice descriptive, les plans et devis des travaux modificatifs et le rapport de la visite cloisons s’il existe. L’expert s’appuie sur ces documents pour vérifier que le logement correspond à ce qui a été vendu.
Notez aussi les points que vous avez remarqués lors de vos passages sur le chantier. L’expert les vérifiera en priorité. Demandez au promoteur que l’électricité et l’eau soient en service le jour de la visite, afin de tester les équipements.
La visite de pré livraison porte sur votre logement et ses annexes. Les parties communes, halls, escaliers, ascenseurs, couloirs, espaces verts, sont livrées au syndicat des copropriétaires, en principe en présence du syndic, lors d’une procédure distincte. L’expert peut toutefois relever les défauts visibles sur votre trajet, comme une porte de hall défaillante ou une infiltration dans le parking.
Signalez ces points au syndic, qui les intégrera à la livraison des parties communes. Une copropriété neuve a intérêt à faire constater ces défauts dans la première année.
En VEFA, la livraison ouvre le délai d’un mois pour signaler les vices apparents non réservés. La réception des travaux entre le promoteur et les entreprises fait courir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Les défauts réservés à la livraison doivent être repris par le promoteur.
Une livraison bien préparée vous permet de faire valoir ces garanties sur des bases solides.
La visite de pré livraison est la deuxième des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite pré livraison détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite de pré livraison pour chaque commune de la Haute-Garonne, la page visite de pré livraison VEFA et l’assistance VEFA en Haute-Garonne.
Deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque achevées.
Transmettez le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Non, elle la prépare. Le jour de la livraison, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Oui, l’expert compare le logement aux prestations prévues et aux travaux modificatifs.
Il la propose en principe. À défaut, demandez la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
Andromède et les abords du tramway concentrent les livraisons neuves.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
