Grenade a été reconnue onze fois en catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, et Géorisques classe le centre de la commune en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. La visite fondations vérifie un ancrage adapté à ce sol.
Grenade
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Grenade, commune de plus de 9 000 habitants des Hauts-Tolosans, au nord-ouest de Toulouse, l’exposition forte aux argiles impose, sans étude de conception, un ancrage d’au moins 1,20 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Les sols argileux gonflent en période humide et se rétractent en période sèche. Sous une maison, ces mouvements sont d’autant plus faibles que les fondations descendent là où l’humidité varie peu. En exposition forte, les dispositions forfaitaires fixent 1,20 m minimum ; une étude géotechnique de conception peut prévoir d’autres dispositions, que le constructeur doit alors suivre.
À la visite, l’expert identifie le référentiel retenu, mesure la profondeur aux angles et aux points bas, vérifie la continuité des semelles et des aciers, et s’assure que le fond de fouille ne contient ni terre remaniée ni eau. Les mesures sont reportées sur un plan dans le compte rendu.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
À Grenade, l’expert mesure l’ancrage des fondations aux angles de la fouille.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
La carte Géorisques l’indique à l’adresse exacte ; l’étude de sol remise à l’achat du terrain le précise.
Transmettez son compte rendu au constructeur et demandez par écrit la reprise avant le coulage, en gardant une copie de l’échange.
Elles concernent la commune et montrent que ses sols réagissent aux épisodes secs ; l’étude de sol précise votre parcelle.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis de construire et l’étude de sol.
Une étude de conception fixe ses propres prescriptions ; à défaut, les dispositions forfaitaires s’appliquent.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
