Bouloc compte quatorze reconnaissances de catastrophe naturelle pour sécheresse entre 1989 et 2016. Sur ce sol argileux, un arbre proche ou une future piscine pèsent sur les fondations : la visite fondations vérifie que le projet les a pris en compte.
Bouloc
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Bouloc, commune du Frontonnais en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, l’expert regarde aussi ce qui entoure la fouille : arbres existants, haies, emplacement d’une future piscine ou d’une terrasse.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Les racines assèchent l’argile autour d’elles, surtout lors des étés secs, et provoquent des tassements localisés sous les fondations les plus proches. Le terrassement d’une piscine modifie aussi l’équilibre hydrique du sol. Les dispositions pour sols argileux cherchent à limiter ces influences, par la distance ou par un écran anti-racines selon les cas.
L’expert repère les arbres proches de l’emprise et leur hauteur, vérifie ce que prévoit l’étude de sol ou le référentiel forfaitaire retenu, contrôle profondeur et continuité des semelles, et note l’emplacement prévu d’une piscine. Un projet de bassin se signale au constructeur dès cette étape.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
À Bouloc, l’expert repère les arbres proches de l’emprise des fondations.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
Pas forcément : l’étude de sol indique la distance ou les dispositions à prévoir, comme un écran anti-racines.
Oui, tant qu’elles ne sont pas remblayées : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton se contrôlent encore.
Oui, en anticipant sa distance et son terrassement pour qu’ils restent compatibles avec les fondations.
Oui, après la réception, pour les dommages qui touchent la solidité. Corriger avant le coulage reste beaucoup plus simple.
Une haie dense consomme aussi beaucoup d’eau ; sa distance aux murs mérite la même attention.
Parce qu’à ce stade les fondations sont enterrées : profondeur et aciers ne se vérifient plus sans sondage.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
