Construire en limite de propriété est courant sur une petite parcelle. À Bruguières, la visite gros œuvre vérifie le mur implanté en limite, son débord éventuel et l’écoulement de sa toiture, avant les enduits.
Bruguières
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Bruguières, lorsque la maison ou le garage s’implante en limite séparative, l’expert contrôle les points qui concernent aussi le voisin : position exacte, absence d’empiètement, finition du mur, gestion des eaux de toiture.
Visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Un mur bâti en limite ne doit pas empiéter sur le terrain voisin, ni par sa fondation ni par sa maçonnerie, ses enduits ou son débord de toit. Le code civil impose par ailleurs d’établir les toits de façon que les eaux pluviales s’écoulent sur son propre terrain ou sur la voie publique, et non chez le voisin.
L’expert mesure la position du mur par rapport aux bornes, vérifie la planéité et la finition prévue côté voisin, l’égout du toit et le recueil des eaux, puis contrôle chaînages, linteaux, plancher haut et charpente.
L’expert examine l’élévation : aplomb et alignement des murs, dimensions et position des ouvertures selon les plans, continuité et liaison des chaînages horizontaux et verticaux, appui des linteaux. Il passe ensuite au plancher ou à la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Si la charpente est en place, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans, et regarde la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés.
À Bruguières, l’expert contrôle l’égout du toit au droit de la limite séparative.
Le moment le plus utile : murs terminés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui masqueront maçonnerie et chaînages. Si la charpente est en cours de montage, attendre quelques jours permet de la contrôler posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade sécurise ces deux échéances. Tout le détail sur la page visite gros œuvre CCMI.
Si le document d’urbanisme l’autorise ; le permis de construire le précise.
Non. Vous le mandatez et il n’exécute aucun travaux.
La finition prévue figure dans la notice ; l’accès au terrain voisin suppose son accord.
Oui, si elle est posée et accessible : sections, entraxes, contreventement et fixations sont comparés aux plans.
Non : le code civil impose qu’elles s’écoulent sur votre terrain ou sur la voie publique.
Peu de chose sur la maçonnerie. La visite reste possible mais partielle ; mieux vaut la placer avant.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
