Une maison contemporaine à toit plat se construit aussi à Nailloux. La visite gros œuvre vérifie alors la dalle de toiture, ses acrotères et ses pentes avant que l’étanchéité ne les recouvre.
Nailloux
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. Lorsque la maison à Nailloux est couverte d’un toit-terrasse, l’expert remplace le contrôle de la charpente par celui de la dalle de couverture : forme de pente, acrotères, évacuations et trop-pleins.
Visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Un toit-terrasse n’est jamais parfaitement plat : une forme de pente conduit l’eau vers les évacuations, doublées de trop-pleins en cas d’obstruction. Les acrotères doivent permettre des relevés d’étanchéité de hauteur suffisante. Une flaque persistante ou un relevé trop court sont des sources classiques d’infiltration.
Avant l’étanchéité, l’expert contrôle la dalle, la forme de pente et sa direction, la hauteur des acrotères, la position et le nombre des évacuations et trop-pleins, puis chaînages et linteaux. Après l’étanchéité, il vérifie relevés et protections.
L’expert examine l’élévation : aplomb et alignement des murs, dimensions et position des ouvertures selon les plans, continuité et liaison des chaînages horizontaux et verticaux, appui des linteaux. Il passe ensuite au plancher ou à la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Si la charpente est en place, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans, et regarde la couverture accessible. Fissures, liaisons défaillantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés.
À Nailloux, l’expert contrôle acrotères et évacuations avant l’étanchéité.
Le moment le plus utile : murs terminés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui masqueront maçonnerie et chaînages. Si la charpente est en cours de montage, attendre quelques jours permet de la contrôler posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les appels à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs et à 60 % à la mise hors d’eau. Contrôler à ce stade sécurise ces deux échéances. Tout le détail sur la page visite gros œuvre CCMI.
Pas s’il est bien conçu et exécuté ; il exige des points singuliers soignés et un entretien régulier.
Peu de chose sur la maçonnerie. La visite reste possible mais partielle ; mieux vaut la placer avant.
À évacuer l’eau si l’évacuation principale est bouchée, avant qu’elle ne dépasse les relevés.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est l’occasion de voir les constats sur place.
Une infiltration qui rend la maison impropre à sa destination relève de la décennale.
Plans d’exécution, notice descriptive, plans de charpente et, s’il existe, le dossier de structure du constructeur.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
