Escalquens a été reconnue quinze fois en catastrophe naturelle pour sécheresse entre 1989 et 2022, et Géorisques y recense deux glissements de terrain. Lorsque la maison repose sur un vide sanitaire, la visite fondations vérifie l’ensemble qui le porte.
Escalquens
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Escalquens, commune du Sicoval en exposition forte aux argiles, un plancher porté sur vide sanitaire est souvent retenu pour s’affranchir du sol : l’expert contrôle semelles, murs de soubassement et ventilation prévue.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
Avec un vide sanitaire, le plancher bas s’appuie sur les murs de soubassement, eux-mêmes portés par les semelles ; il ne repose pas sur le sol argileux. Encore faut-il que les fondations soient ancrées assez profondément, au moins 1,20 m en exposition forte selon les dispositions forfaitaires, et que le vide soit ventilé par des ouvertures en façade.
L’expert mesure la profondeur des semelles, vérifie aciers et continuité, contrôle les murs de soubassement, la hauteur du vide, l’emplacement des ventilations et de la trappe d’accès prévue, ainsi que la propreté du fond avant remblai.
À Escalquens, l’expert contrôle les murs de soubassement du vide sanitaire.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
Il isole le plancher du sol, mais les fondations restent soumises aux mouvements : leur ancrage reste essentiel.
Transmettez son compte rendu au constructeur et demandez par écrit la reprise avant le coulage, en gardant une copie de l’échange.
Oui, par des ouvertures en façade, à ne jamais obstruer.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis de construire et l’étude de sol.
Elle est utile pour inspecter les réseaux ; la notice précise si elle est prévue.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
