Sur argile, une canalisation enterrée qui fuit près des fondations humidifie le sol sous la maison. À Labège, en exposition forte, la visite fondations vérifie aussi les réseaux posés autour et sous la future maison.
Labège
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Labège, commune du Sicoval reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989, l’expert contrôle les fourreaux et canalisations visibles : traversées de semelles, pentes, raccords.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Les recommandations pour les sols argileux insistent sur l’étanchéité des canalisations enterrées et sur leur capacité à suivre de petits mouvements sans rompre. Une fuite d’eaux usées ou pluviales au pied des fondations entretient des variations d’humidité qui aggravent les tassements. En exposition forte, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 1,20 m.
L’expert repère fourreaux et réservations dans les semelles, vérifie la pente et les raccords visibles des canalisations, la profondeur et la continuité des fondations, les aciers et la propreté du fond de fouille. Géorisques recense aussi trois érosions de berges dans la commune : la distance aux cours d’eau se vérifie si la parcelle en est proche.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
À Labège, l’expert repère les fourreaux qui traversent les semelles.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
Pour que les canalisations suivent de petits mouvements du sol sans se rompre.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis de construire et l’étude de sol.
Elle peut humidifier le sol sous une partie des fondations et favoriser des mouvements différentiels.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Leurs passages sont prévus aux plans ; l’expert vérifie qu’ils ne coupent pas les aciers.
Oui, tant qu’elles ne sont pas remblayées : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton se contrôlent encore.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
