À Verfeil, sur un sol en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, deux voies permettent de fonder la maison : une étude de conception ou les dispositions forfaitaires. La visite fondations vérifie que le chantier applique bien celle retenue.
Verfeil
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Verfeil, commune de plus de 41 km² des Coteaux du Girou reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, l’expert commence par identifier le référentiel des fondations, car tout le contrôle en dépend.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Le constructeur peut suivre une étude géotechnique de conception adaptée au projet, ou appliquer les dispositions forfaitaires fixées par arrêté pour les sols argileux : en exposition forte, un ancrage d’au moins 1,20 m, sauf sol dur non argileux rencontré avant, une structure rigide et des précautions sur l’environnement immédiat. Les deux voies sont admises ; le chantier doit suivre celle choisie.
Avec une étude de conception, l’expert compare profondeurs, largeurs, ferraillage et dispositions particulières à ses prescriptions. Avec le forfait, il mesure l’ancrage sur tout le pourtour et contrôle la continuité des semelles. Dans les deux cas, il vérifie implantation et propreté du fond.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
À Verfeil, l’expert compare la fouille au référentiel des fondations.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
Les deux sont admises ; l’étude de conception adapte les fondations au terrain réel, le forfait applique des règles générales.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
En la demandant au constructeur ; elle doit figurer dans les documents du projet.
Oui, tant qu’elles ne sont pas remblayées : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton se contrôlent encore.
Il vérifie son application ; une contestation de l’étude relève d’un géotechnicien.
Oui, après la réception, pour les dommages qui touchent la solidité. Corriger avant le coulage reste beaucoup plus simple.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
