Avant les fouilles, la plateforme de la maison se prépare : décapage de la terre végétale, nivellement, évacuation des eaux de chantier. À Lherm, la visite fondations vérifie que les semelles reposent bien sur le sol porteur.
Lherm
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Lherm, commune de Cœur de Garonne en exposition moyenne aux argiles, reconnue sept fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, l’expert regarde aussi comment la plateforme a été préparée.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
La terre végétale, riche en matière organique, se tasse et ne porte pas : elle doit être décapée sous l’emprise de la maison, et les fondations doivent atteindre le sol porteur. Sur argile en exposition moyenne, les dispositions forfaitaires demandent en outre au moins 0,80 m d’ancrage, sauf sol dur non argileux avant, ou les prescriptions d’une étude de conception.
L’expert vérifie l’épaisseur décapée, l’absence de terre végétale et de racines en fond de fouille, la profondeur par rapport au terrain, la gestion des eaux de chantier pour éviter une fouille noyée, puis le ferraillage et la continuité des semelles.
À Lherm, l’expert vérifie que les semelles reposent sur le sol porteur.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
Parce qu’elle se tasse et ne porte pas ; elle est souvent réutilisée ensuite pour le jardin.
Oui, tant qu’elles ne sont pas remblayées : implantation, dimensions apparentes, réservations et aspect du béton se contrôlent encore.
À sa couleur sombre et à ses racines ; elle ne doit pas rester sous les semelles.
Oui, après la réception, pour les dommages qui touchent la solidité. Corriger avant le coulage reste beaucoup plus simple.
Selon le contrat ; elle sert souvent à reprofiler le jardin après les travaux.
Parce qu’à ce stade les fondations sont enterrées : profondeur et aciers ne se vérifient plus sans sondage.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
