Un garage accolé ou une extension de plain-pied ne pèse pas comme le corps principal de la maison. À Fontenilles, en exposition forte aux argiles, la visite fondations vérifie comment ces volumes sont fondés et séparés.
Fontenilles
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Fontenilles, commune du Grand Ouest Toulousain reconnue onze fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, dont en 2020, 2022 et 2023, l’expert regarde aussi les jonctions entre volumes de hauteurs ou de charges différentes.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Sur un sol argileux, deux parties d’une maison fondées différemment peuvent bouger l’une par rapport à l’autre. Les dispositions applicables aux sols argileux prévoient, pour des éléments accolés fondés différemment, des fondations homogènes ou un joint de rupture sur toute la hauteur, fondations comprises. En exposition forte, l’ancrage forfaitaire est d’au moins 1,20 m.
L’expert vérifie que le garage ou l’extension est fondé à la même profondeur que la maison, ou qu’un joint de rupture est prévu aux plans et réalisé jusqu’en fondation. Il contrôle aussi l’ancrage, la continuité des semelles et des aciers de chaque volume.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
À Fontenilles, l’expert contrôle la jonction entre la maison et le garage accolé.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
Une séparation volontaire entre deux volumes, sur toute leur hauteur, qui leur permet de bouger sans se fissurer mutuellement.
Transmettez son compte rendu au constructeur et demandez par écrit la reprise avant le coulage, en gardant une copie de l’échange.
Sur sol argileux, il doit être fondé comme la maison ou séparé par un joint de rupture, selon le référentiel retenu.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis de construire et l’étude de sol.
Oui sur argile ; d’où son contrôle dès les fondations.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du dossier (450 € pour le chantier) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
