Géorisques recense à Pibrac un glissement et une coulée de boue, et la commune a été reconnue quatorze fois en catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 1989. La visite fondations vérifie que le sol rencontré sous la maison est bien celui que l’étude a décrit.
Pibrac
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Pibrac, commune de près de 9 000 habitants de Toulouse Métropole en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, l’expert observe toute la fouille : le sol peut varier d’un angle à l’autre de la maison.
Visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent 450 € de gestion et de suivi pour tout le chantier et 60 € de déplacement jusqu’à 100 km. Grille complète : nos tarifs.
Une étude géotechnique repose sur quelques sondages ; entre eux, le terrain peut cacher une poche plus tendre, un ancien remblai ou une zone humide. Sur argile en exposition forte, les dispositions forfaitaires imposent au moins 1,20 m d’ancrage, sauf sol dur non argileux avant ; une hétérogénéité non prévue doit être soumise au géotechnicien.
L’expert observe la couleur et la consistance du fond de fouille sur tout le pourtour, repère remblais, racines et venues d’eau, mesure les profondeurs et contrôle les aciers. Tout écart avec l’étude se photographie, se localise et se signale avant le coulage.
L’expert part des plans d’exécution, de l’étude géotechnique et de la notice descriptive. Il vérifie l’implantation de la maison par rapport au plan de masse et aux limites de propriété, puis relève à plusieurs endroits la largeur et la profondeur des tranchées. Le fond doit être propre : pas d’eau stagnante, pas de terre végétale, pas de remblai.
Vient ensuite le ferraillage : diamètre et nombre de barres, recouvrements, cales d’enrobage, retours d’angle, attentes destinées aux chaînages verticaux. Il repère aussi les fourreaux de réseaux. Chaque constat est photographié, situé sur le plan et repris dans le compte rendu adressé au constructeur.
À Pibrac, l’expert compare le sol de la fouille à l’étude géotechnique.
La fenêtre idéale s’ouvre quand les aciers sont posés et se ferme au coulage ; à défaut, la visite peut suivre le coulage, tant que rien n’est remblayé. Demandez par écrit, dès la signature du contrat, à être prévenu de l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle (CCMI), l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier et à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Payer après la visite, c’est payer une étape contrôlée. Tout le détail sur la page visite fondations CCMI.
Selon la géologie, la pente et l’histoire du terrain ; les sondages n’en donnent qu’une image ponctuelle.
Non. Sur place, vous voyez les constats ; à distance, vous recevez le compte rendu illustré.
Le signaler avant coulage : le géotechnicien décide s’il faut approfondir ou adapter.
Non. Vous le mandatez, il n’exécute aucun travaux et rend un avis indépendant appuyé sur les plans, l’étude de sol et les règles de l’art.
Ils concernent la commune ; l’étude de sol précise le contexte de votre parcelle.
Transmettez son compte rendu au constructeur et demandez par écrit la reprise avant le coulage, en gardant une copie de l’échange.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
